Newsletter

Ang “Build, Build, Build Project”na pinalawak na programa ay tiyak na makakatulong sa mas mabilis na pang-ekonomiyang pag-recover pagkatapos ng Covid-19. Ayon kay Secretary of Department of Finance Carlos Dominguez, ang mabilis na pagsubaybay sa proyekto sa imprastraktura ng gobyerno, kasama na ang mga nasa Hilaga at Timog Luzon ay magpapasigla sa gawaing pang-ekonomiya, makakahikayat sa pamumuhunan at makakalikha ng trabaho. Ang pinalawak na programa ng mga pagpapaunlad ng imprastraktura ay nagkakahalaga ngayon ng PH 4.1 Trilyon kabilang ang North South Commuter Railway, Tarlac-Pangasinan-La Union Expressway, Clark International airport at 100 pang mga proyekto. Tiyak na magkakaroon ito ng malaking epekto sa sektor ng pag-aari (property sector) at GDP ng bansa sa 2020 at 2021. Inaasahang malalaking pagtaas ng sa pag-aari ang maaring mangyari sa pag-usad ng mga proyektong ito at sa pagkakompleto nito. Isaamgapangunahingproyektonainaabangannglahat ay angMetro Manila Subway Systemnainaasahangmatatapossa 2025. Angyugtongisasaproyektongito ay magkokonektasalimangpangunahingmgalungsod at 4 namayroonna at paparatingnaCentral Business Dictricts.Karamihansamgakasalukuyangproyektongmalalaking developer ay matatagpuansapangunahingsistemangitong riles. Angmgalungsod at modernongmgapamayanan ay malapitnangmagkonekta at magigingmadalinaangpag-access at pagpapalitanngmganegosyo at matutulunganangpagpapadali TiyaknababawasannitoangkasikipanngtrapikosaMetro Manilangmalakinghalaga. AngBridgetowne, Parklinks, Arca South, McKinley West at Ortigas East angmgabagongdaratingnakomunidadnadapatabanganngmganamumuhunan. Nag-aalokangbawatpamayananngisang halo-halo at angkopnapamayananna may konseptongLive-Play-Worknanagbibigayngpag-accesssamgakomersyalnasangkap, opisina, pangangalagasakalusugan, mgainstitusyong pang-edukasyon at anumannakailanganngmamayan. Angbawatpamayanan ay sinisiguroangpagkakaroonngmahusaynapagbalansengmgahalamanan at mgamodernongimprastrakturanalumilikhangisangmodernongsantuwaryo. MGA OPISINA Sa pagtaas ng antas ng mga bakanteng segment ng opisina, ang mga developer at mga nagmamay-ari ng mga opisina ay nag-aalok ngayon ng higit na mababang antas ng upa at madaling paraan at iskedyul ng pagbabayadnito. Ang mga may-ari ng opisina ay may posibilidad na i-convert at gawin ang mga ito bilang isang pangtrabahong lugar o kaya ay imbakan. Inaasahan naminna dobleng bilangang magiging bakante sa taong ito dahil sa mga pangunahing demand tulad ng KPO, BPO at POGO na patuloy na nagpapalawak hanggang sa unang kalahati ng 2021. Bumabasa 17% angantasngmganagrerentangOpisinasa Metro Manila na may average napag-upang PHP 850 / sqm. Ang segment naito ay inaasahangbabaliksa 1Q ng 2021. Angkonstruksyon at pag-turn over ngiba pang mgagusali ay inantalaupangbalansihinangmababang demand. Inaasahannaminnaangpagtaasngantasngpag-upaay babaliksa PHP 1,100 / sqmsa Q2 o Q3 ng 2021. Sapaglakinge-commerce sagitnangpandemya, angpag-repurpose o pag-convertngmgatanggapan o komersyalnamga unitssamicrowarehouse ay maaaringbawasanangkasalukuyangbakantesacentral business districts. PinayaganngPamahalaang Pilipino angmgalisensyadong casino at hotel ng PAGCOR nasakopng General Community Quarantine nabuksan at mapatakboangmgapasilidadsapaglalarona may nararapatna may 30% nakapasidadlamang. Angisasamgapangunahing casino sa Bay Area, City of Dreams Manila ay naghahandanamulingbuksanna may mahigpitnapagsunodsahealth and safety protocol. Kapagnagingmatagumpayangtrialnaito, inaasahan naming naangoperasyon ay nasa 50% nakapasidadnasaOktubre o Nobyembre. Angmga mall nanasabuongoperasyonna ay may mas mahigpitnamgapatakaran at protokol. Napansinnaminangpagtaasngbilangngmgabumibisita at mgabentasahulingtatlonglinggosapangunahingkomersyalsa central business districts. NoongHunyo 2020, naitalanaminang USD 2.7 Bilyong OFW remittances namaaaringmakatulongsapaghimoksa retail demand. AngPilipinas ay pang-3 sabuongmundopagdatingsapagpapadala at angisangmalakingbahaginito ay daratingsabawathulingbuwanngtaon. Angmgamaliliitna operator ng hotel nahindimagandaangtakbongnegosyo ay hinihikayatnamulingbaguhin at i-convertangkanilangmgapag-aarisaisangco-living o co-working space upangmasakopangilangpagkalugi. Angilansamga boutique, maliliitnacondotel ay ipinauupahanngayonbilangisang staff house parasa Philippine Offshore Gaming Operations samgalugartuladng Bay Area sa Pasay at Poblacionsa Makati City.• Ang IQI Philippines ay nakalistasakauntingpagpapaunladng resort naibinebentasaBoracay, Palawan at Marinduquenatiyaknamagigingmalakinginteresparasamga International hotel at resort operator. Post Covid-19, inaasahannaminangpagtaasngturismongPilipinas at naniniwala kamiDownload the newsletter for more: [sdm_download id="21833" fancy="0" color="green"]Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.[hubspot type=form portal=5699703 id=2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2]

DUBAIإصدار سبتمبر:تحتل الإمارات العربية المتحدة حاليًا المرتبة الأولى في التنويع الاقتصادي في دول مجلس التعاون الخليجي والمرتبة السادسة عشر في التصنيف العالمي لسهولة ممارسة الأعمال التجارية بعد صعودها المركز الثاني عشر في غضون خمس سنوات ، وفقًا لـ UBS(بنك الاستثمار متعدد الجنسيات و شركة الخدمات المالية المؤسسة في سويسرا )، مدير الثروات العالمية الرائدة في العالم.استقطب مشروع المنطقة توضيحاً للتعاون في القدرات الصناعية بين الصين والإمارات ، والذي تم إنشاؤه في منطقة خليفة الصناعية بأبو ظبي مع شركة جيانغسو الإقليمية للتعاون والاستثمار في الخارج ، أكثر من 20 شركة صينية منذ إطلاقه رسميًا في عام 2018 باستثمارات تزيد عن 6.2 مليار درهم. . لقد أفادت العولمة ودعمها للتجارة الدولية الأسواق الناشئة على مدى العقود الماضية ، لكن الآثار الجانبية السلبية تطورت بالتوازي. سرعت أزمة فيروس كورونا الاتجاه نحو زيادة التوطين.أدى ظهور فيروس كورونا وتدابير الإغلاق اللاحقة والقيود المفروضة على الحركة إلى بحث الأشخاص عن عقارات أكبر في دبي كشف أكبر موقع عقاري في الإمارات العربية المتحدة أن الطلب قد تحول من الشقق العائلية الصغيرة التقليدية إلى قطاعي الفلل والمنازل الثانوية منذ بداية جائحة كوفيد -19 العالمي.تشهد معاملات البيع في سوق العقارات في دبي انتعاشًا حاداًفي احتلال المنازل الجاهزة زمام المبادرة ، وذلك بفضل أسعار المنازل في السوق الثانوية بأسعار معقولة بشكل متزايد ، وقد نمت معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 18.7% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق ، لتشكل شكل حرف V اتجاه الانتعاش ( ويعني ب V  ارتفاع حاد في الرسم البياني ). انخفضت أسعار العقارات في دبي في أغسطس بنسبة 1.6% ، وهو تحسن بنسبة 0.3 % مقارنة بفترة القيود المفروضة على الحركة من أبريل إلى يونيو. سنويا ، انخفضت قيم رأس المال السكني بنسبة 13.8 %.وقفزت المعاملات بنسبة 46.2 % مقارنة بشهر أغسطس من العام الماضي. تستهدف التطورات المجتمعية الحديثة بعد عام 2016العملاء المقتدرين على تحمل التكاليف ، وقد قامت هذه المجتمعات ببناء نسبة كبيرة من العقارات على طراز تاون هاوس بأحجام أصغربالنسبة للارض وتضمين غرفً أكبر حجمًا في التخطيطقالت دبي الجنوب،( دبي وورلد سنترال) التي أعيدت تسميتها ، إن منطقتها السكنية أثبتت بالفعل أنها مكان شهير لأولئك الذين يعملون في المنطقة ، لا سيما مع تطوير معرض إكسبو 2020 الواعد الذي يقع على بعد خمس دقائق فقط.تشمل المدينة المبنية لهذا الغرض أيضًا مطار آل مكتوم الدولي ، والذي تم تصميمه ليكون أكبر مطار في العالم عند تشغيله بالكامل. سيتمكن المقيمون في دبي الجنوب- الحصول على موطن مجمع من العقارات السكنية والتجارية والمكتبية والتجزئة للتملك الحر أو المستأجر - ومن الاستمتاع بمجموعة واسعة من منافذ البيع بالتجزئة ، بدءًا من جراند اكسبرس سوبرماركت ، الذي افتتح أبوابه في يونيو 2020. يقدم المخطط حلولاً ميسورة التكلفة ومرنة للمستأجرين لامتلاك منازلهم في غضون عشر سنوات في المدينة الناشئة التي تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا عن طريق دفع إيجاراتهم فقط. وقال المطور الرئيسي في بيان إنه بدون سداد أي دفعات مقدمة ، يمكن للمستأجرين والمشترين أن يختاروا سداد دفعات ربع سنوية مقابل وحدتهم ، أثناء إقامتهم فيها ، مما سيسهم في الملكية الكاملة بعد عشر سنوات. هذا العرض جزء من التزام دبي الجنوب بتسهيل حلول ميسورة التكلفة ومرنة للمقيمين.أدى التحول المفاجئ إلى التسوق عبر الإنترنت خلال فترات حظر التجول والإغلاق المفروضلكوفيد-19 إلى زيادة الطلب في السوق الصناعية والمخازن في دبي.حصل قطاع التجارة الإلكترونية في البلاد على أكبر عدد من التراخيص - 196 في مايو 2020 ، وفقًا لبيانات من السجل الاقتصادي الوطني ، بينما شهدت الأشهر الخمسة الأولى من العام ارتفاعًا بنسبة 300 بالمائه في طلب المستهلكين على خدمات التجارة الإلكترونية.كشفت الأبحاث أن شركات من قطاع الرعاية الصحية شوهدت تستحوذ على مساحات تخزين وأراضي صناعية لمشاريع بناء مناسبة ، لا سيما داخل مجمع دبي للعلوم. كان هناك أيضًا ارتفاع في مستويات الاستعلام والمعاملات في جميع أنحاء دبي الجنوب ، مدفوعًا بقرب الانتهاء من أول مركز للاستيفاء الإلكتروني تبلغ مساحته حوالي 355000 قدم مربع. ومن ناحية التأجير ، تم الكشف عن عدم وجود خصومات أو تخفيضات على الإيجار. عرضت للمستأجرين في جميع أنحاء قطاع التخزين. كانت معظم الحوافز في شكل تأجيلات الإيجار لمساعدة العميل على إدارة التدفق النقدي.Download the newsletter for more: [sdm_download id="21833" fancy="0" color="green"]Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.[hubspot type=form portal=5699703 id=2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2]

VĂN PHÒNGThị trường văn phòng TP HCM và Hà Nội bắt đầu nhận thấy tác động của COVID-19 khi khách thuê ký hợp đồng hoặc chuyển đến các khu vực ven trung tâm hoặc ngoài trung tâm để có giá thuê thấp hơn. Mặt khác, một số ngành như Chăm sóc sức khỏe / Dược phẩm, Bán lẻ / Thương mại điện tử tại TP.HCM và Ngân hàng / Tài chính / Bảo hiểm tại Hà Nội vẫn chứng kiến ​​nhu cầu  ngày càng mở rộng. Tại TP HCM, không có nguồn cung mới (nguồn cung vẫn là 1.370.814 m2). Các tòa nhà hạng A bị ảnh hưởng nhiều hơn các tòa nhà hạng B. Giá thuê trung bình của tòa nhà Hạng A là 44,4 USD / m2 / tháng, giảm 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống tăng lên 11,8% Tại Hà Nội, không có nguồn cung mới. Do covid 19 đã được giữ lại, khách thuê bắt đầu ký hợp đồng thuê văn phòng của họ, lượng tiêu thụ thực ghi nhận ở mức 17000m2, hầu hết là hạng B (15000m2)BÁN LẺ Tại TP HCM, giá chào thuê không đổi so với quý trước, tỷ lệ trống tăng, chủ yếu đến từ các mô hình bán lẻ các ngành hàng ăn uống và thời trang nội địa. Với việc các mặt bằng bán lẻ tạm dừng các hoạt động mở rộng, nguồn cung trong tương lai sẽ tiếp tục lùi ngày khai trương. Tại Hà Nội, Quý 2 chứng kiến ​​sự thay đổi nhất định về giá chào thuê và tỷ lệ trống do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Với tình hình thị trường không ổn định, cả chủ nhà và nhà bán lẻ đều tỏ ra rất thận trọng trong hoạt động kinh doanh của mình, đặc biệt là đối với các dự án mới mở và mở rộng.NHÀ Ở Tại TP HCM, nguồn cung giảm. Phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng giá 10%. Giá bán không thay đổi theo từng phân khúc, nhưng mặt bằng giá tăng từ 4-6%. Thị trường sơ cấp: trung bình 2,582 USD / m2, tăng giá theo năm: 27,5%, trong chu kỳ giá: tăng chậm Đối với nhà phố và biệt thự, các tỉnh lân cận trở nên sôi động với các dự án nhà phố lớn tại các khu vực kết nối tốt. Các dự án mới tại Quận 2 và Quận 9 có tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ đề xuất của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc thành lập Khu đô thị sáng tạo ở phía Đông (Q2, Quận 9, Thủ Đức.)Download the newsletter for more: [sdm_download id="21833" fancy="0" color="green"]Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.[hubspot type=form portal=5699703 id=2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2]

Global Economic OutlookI am not very confident if the global economy is for sure, heading towards recovery. Few economies have steered out of crisis and moving towards the recovery mode, while not able to get economic confidence back yet. Policymakers globally are using all measures to respond to the pandemic with unprecedented scale and speed..Download the newsletter for more: [sdm_download id="21833" fancy="0" color="green"]Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.[hubspot type=form portal=5699703 id=2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2]

تحديثات السوق Market Update يلعب قطاع العقارات دوراً مهماً في إقتصاد دولة الامارات العربية المتحدة . وبتحديد في دبي ، و الامارات الاخرى خصوصاً أبو ظبي . ولقد اظهروا خطوات كبيرة في تطوير سوق العقارات المحلي في السنوات القليلة الماضية . وبحسب أحدث البيانات ، بلغت مساهمة القطاع العقاري 5.4% أو ما يعادل 80.2 مليار درهم من الناتج المحلي الإجمالي بالاسعار الثابته لدولة الامارات العربية المتحدة . القطاع ساهم بنسبة 7.4% أو ما يعادل 15.5 مليار درهم و 3.6% او ما يعادل 28.7% مليار درهم من الناتج المحلي الإجمالي لدبي و أبو ظبي على التوالي . حسن الضيافة : Hospitality يعد قطاع الضيافة في دبي من بين محركات الإيرادات الرئيسة، حيث تجذب السياحة اعمالاً ضخمة للدولة . وتضم الضيافة ايضاً مطورين بارزين مثل إعمار و داماك و النخيل ، و تعمل حالياً على تكييف استراتيجيات مختلفه للبقاء في المنافسة . علمت صحيفة "خليج تايمز" أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي ستنفذ مفهوم صك الملكية الجزئي في جميع أنحاء الإمارة في محاولة لجذب صغار المستثمرين إلى قطاع الشقق الفندقية. تهدف المبادرة الجديدة ، التي أعلن عنها مؤخرًا قطاع التسجيل والخدمات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، إلى جذب الاستثمار إلى مشاريع الفنادق أو الشقق الفندقية في دبي ، وهي واحدة من أفضل مدن السياحة و نمط الحياة. يشير سند الملكية الجزئي إلى تقسيم نفس الوحدات إلى اثنين أو أربعة أسهم كسرية ، لكل منها سند ملكية خاص به يمكن بيعه أو رهنه أو نقله كما هو الحال مع أي ممتلكات أخرى. المبادرة حالياً في مرحلتها التجريبية لمشروع واحد.مبيعات على الخارطة : Off plan sales الامارات العربية المتحدة – أعلنت شركة عزيزي للتطوير العقاري عن خطط لأستثمار أكثر من3.5 مليار درهم إماراتي ، ما يعادل 953$ مليون دولار في تشييد 45 مبنى في جميع أنحاء دبي خلال السنتين إلى الثلاث السنوات القادمة . تشمل أعمال التطوير 14-22 مبنى في ريفييرا ، في المرحلتين 3 و 4 على التوالي ، وهي ثلاث مبانٍ في شارع في مدينة محمد بن راشد . مشروعينفي مدينة دبي الطبية . وأربعة مشاريع في الفرجان . يأتي ذلك بعد أن كشف المطور عن مبيعات تجاوزت 80% في مشاريعة الجارية على الرغم من الأزمة الإقتصادية الناجمة عن كوفيد 19 العالمي .Download the newsletter for more: [sdm_download id="20759" fancy="0"]Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.[hubspot type=form portal=5699703 id=2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2]

ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាលំនៅដ្ឋានផ្នែកសំណង់ និងអចលទ្រព្វនៅកម្ពុជា ត្រូវបានមើលឃើញថា មានការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំប្រមាណជា ៤៧% ហើយគំរោងសាងសង់ជាច្រើនត្រូវបានអនុញ្ញាតអោយសាងសង់ ចន្លោះពីខែមករា និង ខែកុម្ភៈ ២០២០។ តំលៃសរុបនៃគំរោងទាំងអស់ ត្រូវបានគេវាយតំលៃថា គិតជាទឹកប្រាក់ប្រមាណ១.996 ពាន់លានដុល្លារ។ជាសរុប គំរោងចំនួន៧២៨ នៅក្នុងពីរខែដំបូង នៃឆ្នាំ២០២០ ត្រូវបានចេញច្បាប់អនុញ្ញាតអោយសាងសង់ ដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់កម្ពុជា ដែលមានទំហំសរុប ៤.២ លានម៉ែតការ៉េ (មានកាកើនឡើង ៣៤% គិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៩មក ក្នុងកំឡុងពេលដូចគ្នា)។ពាណិជ្ជកម្មនេះគឺជាការណែនាំអំពី ប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗ ដែលសម្យស្របនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលនិងជួយអ្នកក្នុងការជ្រើសរើស អចលនទ្រព្វដែលល្អបំផុត សំរាប់ជួល រឺទិញ។អាគារករិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញភាពខុសគ្នានៃប្រភេទ អាគារការិយាល័យ ក្នុងក្រុងភ្នំពេញបានអភិវឌ្ឍន៏យ៉ាងពិតប្រាកដនៅក្នុងពេលជាច្រើនឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាមួយកំរិតចាស់​​ គឺកំរិត C ហើយបច្ចុបន្ននេះ កំពុងតែធ្វើវាអោយកាន់តែទំនើបជាងមុនទៅទៀត គឺឈានដល់កំរិត B និងកំរិត A នៃអាគារករិយាល័យ។លក្ខណៈពិសេសនិមួយៗ ដូចជា​ ចំណត់ឡាន ហាងលក់ទំនិញ ហាងកាហ្វេរមាកល្បីៗ ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ដ៏ទាន់សម័យ។ ក្រុមរបស់យើង អាចជួយអ្នកបានក្នុងការស្វែងរក និងរៀបចំ អចលនទ្រព្វ ចាប់តាំងពី ការិយាល័យដែលមានទំហំតូចៗ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ រហូតដល់ការជួលមួយជាន់នៃអាគារតែម្តង ដែលជាកំរិត A នៃអាគារក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។អចលទ្រព្វសំរាប់កាលក់រាយនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញផ្នែកលក់រាយដែលមាននៅតាមទីផ្សារនៅក្នុងតំបន់ដែលស្ថិតនៅក្នុងកំរិតមួយនៅឡើយ ត្រូវបានមើលឃើញថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្សារលក់ទំនិញជាលក្ខណៈអន្តរជាតិដូចជា អេអន(Aeon)កំពុងតែផ្លាស់ប្តូរទៅគ្រប់ដណ្ដប់លើវិស័យទាំងអស់នេះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍនៅក្នុងស្រុកដូចជា ជីបម៉ុងបានយកលំនាំនេះ ដែលបង្កើតអោយមានជាឈុត​ និងកំពុងតែបង្កើតអោយមានគ្រប់បែបយ៉ាង ចាប់តាំងពីហាងលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់បំផុត ផ្សារលក្ខណៈជាសហគមន៍ ប៉ូតិក ហាងលក់ទំនិញទំនើបៗ ដែលមានលក់ផលិតផលម៉ាកអន្តរជាតិជាច្រើន អាហារសំរាប់មនុស្សក្មេងៗ ដោយប្រើនូវបច្ចេកវិទ្យាទំនើបៗ។ អចលនទ្រព្វដែលជាហាងលក់រាយនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ រួមបញ្ជូលទាំងហាងនៅតាមបណ្តាមុខផ្ទះនានា ទូទាំងទីក្រុង។ ជាធម្មតា គេធ្វើជាហាងនៅខាងជាន់ក្រោមនៃអារគារ ហើយធ្វើជាកន្លែងស្នាក់នៅនៅខាងលើដែលជាការជួលដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ភ្នំពេញឥឡូវនេះអាចអោយយើងបែងចែកផ្នែកលក់រាយ ជាច្រើនលក្ខខណ្ឌ ដូចជាកំរិតខ្ពស់ កំរិតមធ្យម និងកំរិតទាប ដែលគិតតាំតំលៃក្នុង១ម៉ែតការ៉េ គិតតាមគុណភាពហាង គ្រឿងបរិក្ខារ ដែលអ្នកជួលផ្តល់អោយ។ឧក្សាហកម្មរោងចក្រ និងឃ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអចលនទ្រព្វក្នុងវិស័យឧក្សាហកម្ម ត្រូវបានគេមើលឃើញថា ទៀមទាឧ្យមានការបង្កើនទំហំបន្ថែមទៀត ដូចដែរអ្នកវិនិយោគជាច្រើនយល់ថា កម្ពុជាពិតជាមានសក្តានុពលសំរាប់ការបង្កើតប្រតិបត្តិការជំនួញនានា។ ផ្ទៃដីសំរាប់ធ្វើឧក្សាហកម្ម រោចក្រ ឃ្លាំង ដែលជាទូទៅគេតែងធ្វើនៅតាមជាយក្រុងភ្នំពេញ និងតំបន់ឧក្សាហកម្មពិសេស។ ការកើនឡើងគួរអោយកត់សំគាល់នេះ សំរាប់រោងចក្រ និងឃ្លាំងនៅជុំវិញ កំពង់ផែស្វយ័តខេត្តព្រះសីហនុ  ដែលស្ថិននៅឆ្នេរខាងត្បូងនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ ដោយសារវាជាកន្លែងដែលល្អបំផុត សំរាប់ការដឹកជញ្ជូន និងភ័ស្តុភារ។ ក្រុមរបស់យើងអាចជួយអ្នកបាន មិនថាអ្នកត្រូវការរោងចក្រសំរាប់ជួល ឃ្លាំងសំរាប់ជួលនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ រឺកន្លែងណាក៏បានដែរ ឧ្យតែនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ យើងក៏មិនភ្លិចផងដែរ អំពីកំណើននៃតំរូវការសំរាប់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ដែលស្វែងរកអាគារករិយាល័យដែលមានគុណភាពល្អក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ដើម្បីគ្រប់គ្រង់ប្រតិបត្ដិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។Download the newsletter for more: [sdm_download id="20759" fancy="0"]Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.[custom_blog_form]

Nhà ởTheo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng công bố ngày 4/8, số lượng dự án nhà ở được cấp phép trong quý II tăng mạnh so với quý I. Cụ thể, trong quý II, cả nước có 325 dự án với 70.317 căn hộ chung cư được cấp phép; 73 dự án với 8.901 căn đã hoàn thành; 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang được xây dựng. Nếu như trong quý II, Hà Nội và TP.HCM không có dự án nào được cấp phép thì quý II, Hà Nội có 8 dự án, TP.HCM có 4 dự án.Trên cơ sở báo cáo số 54/63 của UBND, Sở Xây dựng thống kê trong quý II có 94 dự án với 19.543 căn hộ được bán nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, Hà Nội có 16 dự án với 7.408 căn nhà, giảm 21,3% so với quý 1. Hồ Chí Minh có 8 dự án với 3.958 căn, giảm 40% so với quý 1.Về chỉ số giá, so với quý 1/2020, giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng khoảng 0,16%. Trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,77%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,51%, giá căn hộ cao cấp giảm 0,27%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,01% so với quý trước.Trong khi đó tại TP.HCM, giá căn hộ tăng 0,25%. Trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,94%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,64%, giá căn hộ cao cấp tăng khoảng 0,04%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,15%.Phân khúc mặt bằng cho thuê, nhà phố, nhà riêng cho thuê đều đang gặp khó. Nhiều trang bán lẻ được trả lại hàng hoặc thương lượng giảm giá 30-50% so với trước. Giá chào thuê đối với nhà riêng và nhà phố tại Hà Nội giảm 2-7% so với quý trước. Mức giảm này ở TP.HCM là 5-16%.Văn phòngBáo cáo JLL ghi nhận các văn phòng Hạng A&B ở Tp.HCM bắt đầu cảm thấy áp lực với diện tích hấp thụ ròng lần đầu tiên bị ghi nhận âm sau một thập kỷ, tại mức -3.619 m2 trong Q2.20. Nguyên nhân chủ yếu là do các doanh nghiệp vừa và nhỏ, vốn là nguồn khách thuê chính ở văn phòng hạng B, đã giảm quy mô và sớm chấm dứt hợp đồng do các tác động của dịch Covid-19.Thị trường văn phòng Hạng A, mặc dù khả năng chịu đựng tốt hơn nhờ khách thuê là các công ty có tiềm lực tài chính tốt, cũng đang chịu áp lực. Điều này được chứng minh bởi dấu hiệu chững lại từ nhu cầu mở rộng và thành lập mới của doanh nghiệp trong thời gian xảy ra đại dịch.Thị trường văn phòng hạng A mặc dù được dung nạp tốt hơn với khách thuê là các công ty cóMặc dù tình trạng bất ổn kinh tế kéo dài, giá thuê Hạng A&B vẫn tiếp tục tăng trong mười quý liên tiếp, đạt 30,9 USD/m2/tháng trong Q2.20, theo JLL. Giá thuê tăng trung bình 3,1% theo quý và 8,5% theo năm vì phần lớn chủ nhà vẫn khá tự tin trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung trong hiện tại và tương lai.Tuy nhiên, do tác động của dich Covid-19 làm yếu nhu cầu thuê, các chính sách hỗ trợ khách hàng từ phía chủ nhà đã bắt đầu trở nên phổ biến hơn trong quý này chẳng hạn như chính sách hỗ trợ giá thuê hoặc linh hoạt hóa hơn trong các điều khoản đàm phán.Bán lẻĐối với thị trường bán lẻ, Virus Corona có thể đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến. Theo các chuyên gia, “Hoạt động mua sắm trực tuyến sẽ có tác động tiêu cực đến các cửa hàng truyền thống tại các trung tâm mua sắm cũng như tại các nhà phố. Sẽ có một số tác động gây ảnh hưởng dài hơn mà có thể làm tăng tốc những thay đổi mang tính công nghệ trong cách sống, làm việc và mua sắm của chúng ta, trong khi các tác động khác chỉ mang tính tạm thời. Giá thuê sẽ có thay đổi dựa vào các điều kiện thị trường. Nhìn chung, các chủ đầu tư thương mại/ chủ nhà sẽ cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho các khách thuê.”Với tác động tiêu cực từ diễn biến phức tạp của dịch COVID – 19 trong những tháng đầu năm 2020 và dự kiến kéo dài trong vài tháng tới, các dự án bán lẻ hiện đại sẽ không tăng giá thuê; đồng thời các chủ đầu tư có động thái hổ trợ khách thuê duy trì hoạt động kinh doanh cũng như đảm bảo tỷ lệ lấp đầy của dự án.Download the newsletter for more: [sdm_download id="20759" fancy="0"]Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.[custom_blog_form]

The PhilippinesResidential Kasabay ng pagsibol ng “new normal” ay ang pagsibol naman ng mga bagong komunidad na dapat abangan ng mga investors. Ang C5 Corridor as nagiging popular ngayon dahilan sa mga bagong komunidad na sinisimulan ng mga malalaking developer tulad ng Ayala Land, Eton Properties, Robinsons and Hong Kong Land na inaasahang magbibigay buhay at sigla sa  C5 Circumferencial road na tumatagos sa mga malalaking siudad at central business district. Ang Bridgetown ay isa sa tatlong malalaking komunidad ngayon na dini-develop sa nasabing lugar. Ito ay joint venture sa pagitan ng Hong Kong Land at Robinsons Land na ngayon ay bumubuo ng green, mix-used at self-sustainable na lugar na siguradong dadayuhin ng mga tao kung saan pwede sila magtrabaho at mamuhay. Isa sa mga dapat abangan sa proyektong ito ay ang 60-metro na statwa na tinatawag na “ Victor” na magbibigay ilaw sa C5 corridor sa bawat malalaking pagdiriwang sa bansa. Ang monumento na ito ay nagsisimbulo ng pag-asa, lakas at tagumpay. Ang Velaris Residences ay ang unang proyekto ng Robinsons Hong Kong Land Corporation na may taas na apat naput’t limang palapag na siguradong magiging tanyag dahilan sa moderno at kakaibang disenyo, makabagong smart-home features at magarbong amenities na magbibigay ng kakaibang experience sa mga maninirahan dito. Ang mga maluwag at magarbong espasyo nito ay maaaring iakma sa kagustuhan ng bawat residente. Ang. Bawat palapag ay may iilang unit lamang at ito ay mayroong sariling elevator, special feature na makikita lamang sa mga 2BR at 3BR na units. Ang proyektong ito ay may tatlong palapag na amenities kung saan nandoon ang Sku Club, Japanese Onsen Spa and lounge. Sa halagang PHP 230,000 to PHP 280,000/ sqm ay magkakaroon ka na ng maluhong pamumuhay at magarbong pamamahay na masasabi nating sulit. Ang proyektong ito kasama ng iba pa sa komunidad na ito ay inaasahang tataas ang value sa mga susunod na taon. Sa mga nakaraang sampung taon, ay naitala ang 14 to 29% na pagtaas ng presyo bawal taon at 6 to 8% na kitaan sa pagpaparenta bawat taon. Mga bagay na hinahanap ng mga investors sa isang investment.Office Ang IQI Philippines ay nakakuha ng isang exclusive listing sa siyudad ng Makati. Ang PMI Tower na may all-glass na labas ay may 13,000 sqm na espasyong pwede iparenta mula sa ika-anim hangang ika-labing apat na palapag. Dahilan sa malawak na lay-out at warm-shell na kondisyon ng proyektong ito, siguradong magiging popular ito sa mga bagong kumpanya na gustong magtayo ng opisina sa lugar na ito. Sa baba ng gusali na ito ay matatagpuan din ang mga kainan, convenience store at bangko, mga bagay na importante para sam ga kumpanya na may 24/7 na operasyon tulad ng BPO at KPO. Ito ay tinatayang mtatapos sa susunod na buwan at siguradong madadagdag sa listahan ng mga premium na gusali sa siyudad na ito sa presyong PHP 1,300/sqm. Ang office segment ng real estate ay nakaranas ng pagbagal dahilan sa lockdown noong mga nkaraang buwan. Inaasahan na ito ay makakabawi muli sa pagpasok ng 2021. Inaasahang bababa ang vacancy rate sa 7% sa dulo ng taon at inaasahan ding tumaas ng 8 to 10% sa pagpasok ng 2021. Retail/ Commercial Ang Philippine logistics industry ay nanatiling matatag sa kabila ng sitwasyon ng Covid-19 na nagkaroon ng malaking impact sa real esatate. Ngayon ay may mataas na demand para sa mga warehouses sa nakaraang anim na buwan at ito ay dahil sa paglaki at paglawak ng e-commerce sa bansa. Inaasahan na lalaki pa ang industry na ito mula 8.2 hangang 8.8% sa 2020 hangang 2024. Tinataya na lalaki ito hangang 1 Trillion pesos sa taong 2023. Naitaya ang paglaki ng demand sam ga lugar ng Bulacan, Laguna, Pampanga at Batangas. Ang mga operasyon ngayon ng mga mall ay balik sa 50% subalit sinisigurado nito ang mas mahigpit na safety at health protocol. Ang mga restaurants ay sumusunod din sa protocol at ngayon ay nag-ooperate ng may 50% na kapasidad. Ang mga mall operators ay gumagawa din ng paraan na matulungan ang mga tenants ng mall sa pamamagitan ng pagpapaliban ng bayad sa renta, mas maluwag na payment schedule at paniniguro na babalik ang compiyansa ng mga mall-goers sa pamamagitan ng safety at health protocols.Download the newsletter for more: [sdm_download id="20759" fancy="0"]Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.[custom_blog_form]